Quanto custa construir uma casa no Japão?

Quanto custa construir uma casa no Japão? A última análise de preços e tendências em 2024

Nos últimos anos, as casas unifamiliares japonesas (moradias isoladas) atraíram a atenção de um grande número de investidores estrangeiros devido ao seu alto desempenho de custo e direitos de propriedade permanentes. Este artigo combinará os dados populares de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do preço, diferenças regionais e fatores de influência das residências unifamiliares no Japão.

1. Visão geral do preço médio das casas no Japão (dados de junho de 2024)

2. Análise dos recentes fatores de influência popular

1.A taxa de câmbio do iene caiu: A taxa de câmbio atual do iene em relação ao yuan é de cerca de 0,047, um novo mínimo nos últimos 30 anos, o que equivale a um desconto disfarçado de 70-20%.

2.Aumento dos custos de construção: Dados do Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo do Japão mostram que os preços da madeira aumentarão 18% em termos anuais em 2024, e os preços do betão aumentarão 12%, levando a um aumento no custo de novas construções.

3.Políticas favoráveis: O governo japonês lançou uma política de “redução de impostos residenciais”, com o limite do empréstimo atingindo até 100% do preço da casa e a taxa de juros tão baixa quanto 0,3%.

3. Comparação de preços de diferentes áreas

4. As 5 principais áreas pesquisadas recentemente

De acordo com dados do Google Trends, as áreas mais pesquisadas por imóveis no Japão nos últimos 10 dias são:

1. Cidade de Yokohama (transporte conveniente + recursos escolares internacionais)
2. Kita-ku Akabane (a última depressão de preços em Tóquio)
3. Distrito de Nishinari, Osaka (área bônus de renovação da cidade velha)
4. Fukuoka Hakata (estoque potencial de cidade central asiática)
5. Karuizawa (aumento na demanda por propriedades de resort)

5. Sugestões de compra

1.alocação orçamentária: Além do preço da casa, é necessário reservar impostos de 3 a 5% (imposto sobre aquisição de imóveis, imposto de registro, etc.) e taxa de agência de 2%.

2.Estratégia de empréstimo: Os valores dos empréstimos dos três principais bancos do Japão (Mitsubishi UFJ, Sumitomo Mitsui e Mizuho) a estrangeiros são geralmente 50-70% do preço da casa.

3.Elementos de preservação de valor: Imóveis a 10 minutos a pé da estação e rodeados de supermercados e escolas são os mais resistentes a quedas.

Atualmente, o mercado residencial unifamiliar do Japão é caracterizado por “crescimento constante na área da capital e diferenciação nas cidades locais”. Os investidores são aconselhados a prestar atenção às áreas emergentes, como "Toyosu" e "Harumi", desenvolvidas após as Olimpíadas de Tóquio, bem como ao círculo de radiação da construção de cassinos em Osaka. Ao comprar, é recomendável obter as informações de listagem mais recentes por meio de plataformas profissionais, como SUUMO ou Homes, e confiar a um escrivão judicial a condução de uma investigação de direitos de propriedade.