Como calcular a área da piscina comunitária

Como calcular a área da piscina comunitária? Análise de hotspot de rede de 10 dias e guia estruturado

Recentemente, a “área compartilhada” voltou a ser um tema quente na Internet. Especialmente no contexto de disputas frequentes sobre a entrega de novas casas, questões como a forma de calcular a área partilhada e se existem truques têm atraído a atenção generalizada. Este artigo combinará as discussões populares dos últimos 10 dias e usará dados estruturados para analisar claramente as regras de cálculo da área compartilhada para você.

1. Definição e composição de área compartilhada

A área partilhada refere-se à área de edifício público partilhada pelos proprietários de todo o edifício, que normalmente inclui as seguintes partes:

2. Dados de grande polêmica em 2024 (últimos 10 dias)

3. Fórmula de cálculo da área da piscina pública

De acordo com o “Regulamento de Cálculo da Área de Venda de Habitação Comercial”, dois dados fundamentais precisam ser esclarecidos no cálculo da habitação pública:

Por exemplo, se a área total de um determinado edifício for 500㎡ e a área total for 2.000㎡, o coeficiente de pooling será 0,25. Se a área do seu apartamento for 80㎡, você precisará destinar 20㎡ para a área compartilhada.

4. Guia para evitar armadilhas (de casos recentes de proteção de direitos)

1.Verifique relatórios de levantamento topográfico e mapeamento: O promotor é obrigado a apresentar a tabela de resultados de levantamentos e mapeamentos arquivada na Autoridade de Habitação, e concentrar-se na verificação da coluna “Instruções sobre Rateio de Área de Construção Compartilhada”.

2.Tenha cuidado com alocações não convencionais: Uma propriedade recentemente exposta inclui uma garagem independente como piscina. Nesses casos, os direitos podem ser salvaguardados através do contencioso administrativo.

3.Diferenças entre especificações antigas e novas: A partir de 2023, os novos edifícios residenciais passarão a cumprir o “Código Geral da Construção Civil” (GB 55031-2022), podendo a camada superficial da parede exterior incluída na área de construção aumentar de 1% a 3%.

5. Comparação da proporção de barracas públicas em cidades típicas de todo o país

Conclusão:Recentemente, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural respondeu à proposta de “cancelar a partilha pública” e afirmou que “é necessário um estudo cuidadoso”. No sistema actual, recomenda-se que, ao adquirir uma casa, o promotor seja obrigado a assumir um compromisso por escrito de que o erro na partilha pública não excederá 3% e a reter todos os documentos de certificação da área. Caso se verifique que a quota real ultrapassa em mais de 5% o estipulado no contrato, a diferença poderá ser solicitada de acordo com as “Medidas de Gestão de Vendas de Habitação Comercial”.